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楼市解析海南实施意见对开发商的影响

发布时间:2019-08-14 16:17:02

楼市解析:海南《实施意见》对开发商的影响

2010年春节过后,楼市趋于冷清,尽管如此,海南楼市、海南房价却依然被炒得沸沸扬扬,海南房价的走势也备受关注。针对当前海南楼市,日前,海南省出台了《贯彻国务院办公厅关于促进房地产市场平稳健康发展通知的实施意见》。

以下简称《意见》要求:

1.开发商若未取得预售许可,以“内部认购”、“预交诚意金”、“发放VIP卡”等含有预订款名义或方式进行销售的,一经查实,由县级以上房产管理部门依照相关规定,责令其停止销售,没收违法所得,并处以收取预付款1%以下的罚款。

2.对于捂盘惜售、囤积房源的,发布虚假广告、散布虚假信息的,未按规定时间公开全部房源的,一经查实,责令即时整改,并按有关规定予以处罚。

上述两条首选对开发商的现金流产生压力,原来可以以100元做10000元的生意就不好做了。接着影响的是内部和外部投机客的投机行为的减少,对开发商也产生直接影响。

3.我省将完善预售许可制度,将严禁开发企业直接收取现金,加强预售资金监管。自2010年5月1日起,商品住房预售款应存放于开发企业指定的银行账户,严禁开发企业直接收取现金。预售所得款项应用于该预售项目工程建设,不得挪作他用,并接受预售资金监管机构和银行监管。

4.为防范恶意炒卖土地,海南省强调,已出让的土地,未按规定的开发期限开发建设,造成土地闲置,依照规定应无偿收回的,坚决予以收回。在规定时限内,投资额未达到开发投资总额25%的,严禁转让、联营合作、作价出资(入股)和抵押土地使用权。土地转让成交价格比土地行政主管部门委托评估价或区域基准地价低20%的,市、县人民政府可以优先收购。同时要求,房地产项目土地出让金应自土地出让合同生效之日起60日内全部付清;逾期90日未付清的,解除土地出让合同,定金或保证金不予退回。未缴清全部土地出让价款的,土地行政主管部门不得核发国有土地使用证,也不得按土地价款缴纳比例分割发证。拖欠土地价款的企业,在欠款期间不得参与土地竞买活动

上述3,4条对开发商的可持续发展产生不少的影响,短时间内不少开发商将在促销和广告方面有更多的投入。

5.商品房项目规模在3万平方米以下的,应一次性申请预售许可。自2010年5月1日起,实行商品住房预售款监管制度。

6.为满足广大购房者对房市信息的渴求,让房地产市场更加透明化,《意见》要求各市县政府要在2010年4月30日前建立完善房地产市场信息系统,及时上报市场信息。市、县人民政府应于每月10日前向社会公布上月土地使用权成交结果,商品住房报建面积、套数、施工面积、许可预售商品住房面积、套数等市场信息、稳定市场预期。

第5,6条对开发商的影响体现在价格幅度的可操控性减少了。

7.有条件单位可集资建职工住房。《意见》指出,要扩大经适房的供应数量和范围,支持符合条件的单位利用自有存量国有建设用地集资建设职工住房,加大由政府统一供地、统一规划、统一建设经济适用住房的力度,满足基本保障需求,向城镇低收入及中等偏低收入住房困难居民家庭提供的住房,原则上以中小套型为主,参照海南省职工住宅建筑面积标准适度控制建筑面积

上述第7条经济适用房的增加和集资房的解禁,对以本地销售为主的开发商有一定竞争压力,对以外地销售为主的开发商影响一般。

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